Pokud uvažujete o koupi domu - nebo přemýšlíte, zda někdy budete schopný koupit dům – je pravděpodobné, že si uvědomujete, že americký trh s bydlením je momentálně uprostřed divoké jízdy. Pandemie vyvolala celosvětový boom bydlení a vyhnala ceny domů nahoru do očí bijící 42 % . Nyní ceny konečně začínají trochu klesat...už jen kvůli trestuhodnému zvýšení úrokové sazby .
To vše znamená koupit si tradiční dům drahá varianta právě teď. Střední cena za stávající rodinný dům je aktuálně téměř 400 000 dolarů , zatímco střední cena nové výstavby se pohybuje kolem 450 000 dolarů . Pro mnoho lidí – dokonce i pro lidi, kteří si ještě před chvílí mysleli, že jsou připraveni – si koupí dům je teď nemožné .
Existuje jedna možnost, která by mohla učinit vstup na trh s bydlením možností, i když jste byli oceněni tradičními domy: vyrobené domy.
Většina domů se staví přímo na místě s přivezenými stavebními četami, vybavením a materiálem. Vyrobené domy se staví v továrně, buď jako samostatná jednotka, nebo jako modulární kusy, a expedují se celé (nebo ve velkých kusech) na pozemek, kde budou sedět. Pokud jste někdy jeli po dálnici a viděli jste kamion táhnout něco, co vypadalo jako celý ranč na valníku s nápisem OVERSIZE LOAD, byl to dodávaný vyrobený dům.
Tyto domy dříve se jim říkalo mobilní domy a před moderními výrobními procesy si vysloužily špatnou pověst. Moderní vyrobené domy však ve skutečnosti nejsou určeny k tomu, aby se stěhovaly více než jednou, a kvalita stoupla – všechny vyrobené domy postavené po roce 1976 musí dodržovat některé přísné normy kvality . V dnešní době je vyrobený dům legitimní volbou pro každého, kdo chce koupit dům. Ve skutečnosti má nákup vyrobeného domu na rozdíl od tradičně postaveného domu několik vážných výhod – a několik vážných nevýhod.
Hlavním důvodem, proč zvážit vyrobený dům, je cena. Průměrné náklady na vyrobený dům jsou pouhých 128 000 $. V závislosti na tom, kde žijete, je to velmi pravděpodobně řádově levnější než dům postavený na místě. Stejně jako u mnoha nově postavených domů ve vývoji můžete svůj vyrobený dům obvykle doplnit spoustou vylepšení, ale i když se vyřádíte a získáte ten největší a nejpůvabnější vyrobený dům, jaký můžete najít, cena se pravděpodobně nezvýší. dostat mnohem více než 250 000 $. To je výrazně levnější než tradiční domy.
Na druhou stranu, jakmile si v továrně necháte postavit svůj krásný dům snů, musíte ho někam postavit. Součástí nákladů na tradiční prodej domů je pozemek, na kterém dům stojí. S vyrobeným domem, který je samostatnou transakcí, takže budete muset najít pozemek, který můžete získat (koupí nebo darem), vyřídit všechna povolení a právní papírování, vést k němu inženýrské sítě a vodovodní potrubí a pokud chcete, aby byl domov trvalý, nechte si vytvořit základ.
Můžete si také pronajmout půdu pro svůj domov – zatímco vyrobené domy nejsou určeny k tomu, abyste je neustále přemisťovali, lze je v případě potřeby přesunout, takže je možné pronajmout si prostor v oblasti, která se stará o vyrobené domy, a umístit svůj domov tam. . Nevýhodou je, že budete muset platit nájem a další náklady a hodnota vašeho domu se může znehodnotit, protože není spojen s pozemkem pod ním.
Skutečnost, že váš dům lze přestěhovat (pokud jej trvale nepřipevníte k základům), je však výhodou. Pokud se potřebujete přestěhovat do zcela nové oblasti, možná nebudete muset prodat dům, ve kterém rádi bydlíte a který jste si upravili podle svých potřeb. Sbalení celého domu a jeho stěhování může být složitá a nákladná operace, ale pravděpodobně to bude levnější než nákup nového domu a nebudete se muset obávat, že místo pro fotografie nemovitostí uklidíte.
Pokud váš vyrobený dům není připevněn k trvalému základu, může být získání financování mnohem obtížnější než získání tradiční hypotéky. Pokud si to je trvalé a je to alespoň 400 čtverečních stop, pravděpodobně můžete získat tradiční hypotéku – jinak budete muset prozkoumat několik dalších možností:
Poslední úvahou je, že vyrobené domy, které nejsou trvale připevněny k základům na pozemku, který vlastníte, budou mít tendenci znehodnocovat hodnotu, podobně jako auto. To znamená, že nemusíte mít dostatek vlastního kapitálu, ani když půjčku splatíte.
Konstrukce vyrobených domů využívá tovární nastavení a replikovatelný design a proces, což má za následek méně stavebního odpadu. Mohou být také postaveny na vysoké standarty pokud jde o energetickou účinnost. Mnoho vyrobených domů je dokonce Hodnocení Energy Star . To vše znamená, že ušetříte peníze na nákladech na vytápění a chlazení, a protože tyto domy bývají v první řadě cenově dostupnější, budete mít více rozpočtové dráhy na vylepšení energeticky účinných aspektů vašeho domu.
Vyrobené domy mohou nabízet méně možností než tradičně postavené domy. Podobně jako při nákupu domu od vývojáře můžete mít omezenou nabídku možností designu a funkcí, ze kterých si můžete vybrat, protože dům se staví v továrně podle plánu, nikoli na míru navržený pro vás.
Poté, jakmile budete mít svůj domov, můžete narazit na zónování omezení týkající se toho, kde jej můžete nastavit . To někdy znamená, že budete moci umístit dům pouze v určitých oblastech, nebo to může vyžadovat, abyste si koupili více pozemků, než chcete – nebo možná zjistíte, že jedinou možností je pronajmout si pozemek v určené oblasti parku. To by mohlo významně ovlivnit „snovou“ část vlastnictví vašeho vysněného domu.