Výhody a nevýhody koupě vyrobeného domu

  Obrázek pro článek s názvem Klady a zápory koupě vyrobeného domu
Foto: vipman (Shutterstock)

Pokud uvažujete o koupi domu - nebo přemýšlíte, zda někdy budete schopný koupit dům – je pravděpodobné, že si uvědomujete, že americký trh s bydlením je momentálně uprostřed divoké jízdy. Pandemie vyvolala celosvětový boom bydlení a vyhnala ceny domů nahoru do očí bijící 42 % . Nyní ceny konečně začínají trochu klesat...už jen kvůli trestuhodnému zvýšení úrokové sazby .


To vše znamená koupit si tradiční dům drahá varianta právě teď. Střední cena za stávající rodinný dům je aktuálně téměř 400 000 dolarů , zatímco střední cena nové výstavby se pohybuje kolem 450 000 dolarů . Pro mnoho lidí – dokonce i pro lidi, kteří si ještě před chvílí mysleli, že jsou připraveni – si koupí dům je teď nemožné .

Existuje jedna možnost, která by mohla učinit vstup na trh s bydlením možností, i když jste byli oceněni tradičními domy: vyrobené domy.

Většina domů se staví přímo na místě s přivezenými stavebními četami, vybavením a materiálem. Vyrobené domy se staví v továrně, buď jako samostatná jednotka, nebo jako modulární kusy, a expedují se celé (nebo ve velkých kusech) na pozemek, kde budou sedět. Pokud jste někdy jeli po dálnici a viděli jste kamion táhnout něco, co vypadalo jako celý ranč na valníku s nápisem OVERSIZE LOAD, byl to dodávaný vyrobený dům.

Tyto domy dříve se jim říkalo mobilní domy a před moderními výrobními procesy si vysloužily špatnou pověst. Moderní vyrobené domy však ve skutečnosti nejsou určeny k tomu, aby se stěhovaly více než jednou, a kvalita stoupla – všechny vyrobené domy postavené po roce 1976 musí dodržovat některé přísné normy kvality . V dnešní době je vyrobený dům legitimní volbou pro každého, kdo chce koupit dům. Ve skutečnosti má nákup vyrobeného domu na rozdíl od tradičně postaveného domu několik vážných výhod – a několik vážných nevýhod.


Nahoru: Náklady

Hlavním důvodem, proč zvážit vyrobený dům, je cena. Průměrné náklady na vyrobený dům jsou pouhých 128 000 $. V závislosti na tom, kde žijete, je to velmi pravděpodobně řádově levnější než dům postavený na místě. Stejně jako u mnoha nově postavených domů ve vývoji můžete svůj vyrobený dům obvykle doplnit spoustou vylepšení, ale i když se vyřádíte a získáte ten největší a nejpůvabnější vyrobený dům, jaký můžete najít, cena se pravděpodobně nezvýší. dostat mnohem více než 250 000 $. To je výrazně levnější než tradiční domy.

Nevýhoda: Nalezení půdy, na kterou ji umístit

Na druhou stranu, jakmile si v továrně necháte postavit svůj krásný dům snů, musíte ho někam postavit. Součástí nákladů na tradiční prodej domů je pozemek, na kterém dům stojí. S vyrobeným domem, který je samostatnou transakcí, takže budete muset najít pozemek, který můžete získat (koupí nebo darem), vyřídit všechna povolení a právní papírování, vést k němu inženýrské sítě a vodovodní potrubí a pokud chcete, aby byl domov trvalý, nechte si vytvořit základ.


Můžete si také pronajmout půdu pro svůj domov – zatímco vyrobené domy nejsou určeny k tomu, abyste je neustále přemisťovali, lze je v případě potřeby přesunout, takže je možné pronajmout si prostor v oblasti, která se stará o vyrobené domy, a umístit svůj domov tam. . Nevýhodou je, že budete muset platit nájem a další náklady a hodnota vašeho domu se může znehodnotit, protože není spojen s pozemkem pod ním.

Nahoru: Můžete je přesunout (někdy)

Skutečnost, že váš dům lze přestěhovat (pokud jej trvale nepřipevníte k základům), je však výhodou. Pokud se potřebujete přestěhovat do zcela nové oblasti, možná nebudete muset prodat dům, ve kterém rádi bydlíte a který jste si upravili podle svých potřeb. Sbalení celého domu a jeho stěhování může být složitá a nákladná operace, ale pravděpodobně to bude levnější než nákup nového domu a nebudete se muset obávat, že místo pro fotografie nemovitostí uklidíte.


Nevýhoda: Náročnější na finance

Pokud váš vyrobený dům není připevněn k trvalému základu, může být získání financování mnohem obtížnější než získání tradiční hypotéky. Pokud si to je trvalé a je to alespoň 400 čtverečních stop, pravděpodobně můžete získat tradiční hypotéku – jinak budete muset prozkoumat několik dalších možností:

  • Federální půjčky. Vláda nabízí několik půjček, které lze použít na vyrobené domy. M H Výhoda se vztahuje pouze na některé vyrobené domy, ale obvykle vyžaduje zálohu ve výši pouhých 3 %. The Domácí program CHOICE je možnost, pokud používáte svůj vyrobený dům jako primární nebo sekundární bydliště; tato federální půjčka vyžaduje pouze 5% snížení. A Federální správa bydlení (FHA) nabízí Půjčky hlavy I které lze použít pro tyto domy.
  • Chattel půjčka. Pokud váš vyrobený dům není na trvalém základě nebo jinak nesplňuje podmínky pro jednu z výše uvedených půjček, budete muset získat něco jako půjčku na movitý majetek, která je velmi podobná půjčce, kterou si berete na nákup auta. .
  • Dealerské financování. Některé vyráběné domácí společnosti nabízejí vlastní financování. Jedná se s největší pravděpodobností o půjčky na movitý majetek a stejně jako u půjček na auta byste měli nakupovat za lepší sazbu, pokud je to možnost, se kterou se chystáte – ale nic nepřekoná financování dealerem pro pohodlí.

Poslední úvahou je, že vyrobené domy, které nejsou trvale připevněny k základům na pozemku, který vlastníte, budou mít tendenci znehodnocovat hodnotu, podobně jako auto. To znamená, že nemusíte mít dostatek vlastního kapitálu, ani když půjčku splatíte.

Výhoda: Energetická účinnost

Konstrukce vyrobených domů využívá tovární nastavení a replikovatelný design a proces, což má za následek méně stavebního odpadu. Mohou být také postaveny na vysoké standarty pokud jde o energetickou účinnost. Mnoho vyrobených domů je dokonce Hodnocení Energy Star . To vše znamená, že ušetříte peníze na nákladech na vytápění a chlazení, a protože tyto domy bývají v první řadě cenově dostupnější, budete mít více rozpočtové dráhy na vylepšení energeticky účinných aspektů vašeho domu.

Nevýhoda: Omezený výběr

Vyrobené domy mohou nabízet méně možností než tradičně postavené domy. Podobně jako při nákupu domu od vývojáře můžete mít omezenou nabídku možností designu a funkcí, ze kterých si můžete vybrat, protože dům se staví v továrně podle plánu, nikoli na míru navržený pro vás.


Poté, jakmile budete mít svůj domov, můžete narazit na zónování omezení týkající se toho, kde jej můžete nastavit . To někdy znamená, že budete moci umístit dům pouze v určitých oblastech, nebo to může vyžadovat, abyste si koupili více pozemků, než chcete – nebo možná zjistíte, že jedinou možností je pronajmout si pozemek v určené oblasti parku. To by mohlo významně ovlivnit „snovou“ část vlastnictví vašeho vysněného domu.